E-Mail:
kontakt [at] knoll-immobilien.at
  + 43 664 / 22 88 700  

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von St. Valentin

Lage und Erreichbarkeit
Dort, wo immer mehr Kunden, Klienten und Besucher einen guten Grund finden, gern zurückzukehren.
Die Stadtgemeinde St. Valentin liegt eingebettet zwischen Enns und Donau, im sogenannten Enns-Donau-Winkel. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage zwischen Wien und Salzburg aus. Die Städte Linz, Steyr, Amstetten und Perg, befinden sich im Umkreis von 40km. Innerhalb weniger Minuten sind die wesentlichsten Hauptverbindungen, wie z.B. die Autobahn A1, mit dem PKW erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr, allen voran der Bahnknotenpunkt, trägt zur Attraktivität dieser ca. 10.000 Einwohner-Stadt bei.
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Stadt. Besonders erwähnenswert ist, dass der Eingang des Geschäftslokals an der attraktiven Einkaufsstraße liegt, während sich der Wohnhaus-Anteil in einer ruhigen Seitengasse befindet. Eine eigene Wohnung über dem Geschäftslokal, ein Keller, sowie Garage, Lagerräume und eine Werkstätte für Heimwerker, runden das Gesamtpaket ab.

Die Gebäudeeinheiten im Detail:
Wohnung Top WO1 (Wohnhaus-Anteil)
Wohnfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 201 m²
Keller: ca. 31 m²
Terrassen: ca. 181 m²
Gartenfläche: ca. 155 m²
HWB: 86 kwh m²/a fGEE: 1,3

Möglichkeiten zur Nutzung von Top WO1:
- Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
- Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen
Zusätzliche Räumlichkeiten
Atelier/Lagerräume Top GO 2
- Nutzfläche: ca. 107 m²
- Keller: ca. 52 m²
Doppelgarage Top PO 1
- Nutzfläche: ca. 32 m²

Geschäft Top GO 1 (ebenerdiger Eingang auf stark frequentierter Hauptstraße
Geschäftsfläche: ca. 282 m²
Keller: ca. 28 m²
HWB: 174 kmh m²/a fGEE: 1,64
Zusatzinfo: Die Geschäftsfläche könnte noch mit Lagerflächen von Top GO2 erweitert werden!

Möglichkeiten zur Nutzung von Top GO1:
- Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
- Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen
Besonders für folgende Branchen geeignet:
- Handels- oder Dienstleistungsbetriebe
- Bürobetriebe
- Arztpraxen oder Ordinationen
- Unter bestimmten Voraussetzungen auch als Gastronomiebetrieb

Wohnung Top WO 2 (Wohnung über Geschäftslokal)
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 128 m² (Dachboden)
HWB: 140 kwh m²/a fGEE: 1,82

Möglichkeiten zur Nutzung von Top WO2:
- Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
- Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen

Zusammenfassung:
Alles in allem bietet diese Liegenschaft ein attraktives Gesamtpaket für Menschen die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen.
Aber auch für Investoren, die eine solide Wertanlage suchen, könnte diese Immobilie die Richtige sein.
Überzeugen Sie sich selbst. Ihr Interesse lohnt sich.

Kontakt: Manuela Hochreiter 0664/35 79 800

Ihr Betreuer:

Manuela Hochreiter

0664 3579800

hochreiter [at] knoll-immobilien.at

Objekt Anfragen:

Name: Tel: Email: Nachricht:

Überblick

Objekt Id:
758
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Amstetten
Ort:
St. Valentin

Preise

Preis:
€ 790.000,00

Flächen

Grundstücksfläche ca.:
802,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Widmung:
Bauland Kerngebiet
Barrierefrei:
nein
Heizwärmebedarf:
86 kWh/m²/Jahr
fGEE:
1,3
Lage und Erreichbarkeit
Dort, wo immer mehr Kunden, Klienten und Besucher einen guten Grund finden, gern zurückzukehren.
Die Stadtgemeinde St. Valentin liegt eingebettet zwischen Enns und Donau, im sogenannten Enns-Donau-Winkel. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage zwischen Wien und Salzburg aus. Die Städte Linz, Steyr, Amstetten und Perg, befinden sich im Umkreis von 40km. Innerhalb weniger Minuten sind die wesentlichsten Hauptverbindungen, wie z.B. die Autobahn A1, mit dem PKW erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr, allen voran der Bahnknotenpunkt, trägt zur Attraktivität dieser ca. 10.000 Einwohner-Stadt bei.
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Stadt. Besonders erwähnenswert ist, dass der Eingang des Geschäftslokals an der attraktiven Einkaufsstraße liegt, während sich der Wohnhaus-Anteil in einer ruhigen Seitengasse befindet. Eine eigene Wohnung über dem Geschäftslokal, ein Keller, sowie Garage, Lagerräume und eine Werkstätte für Heimwerker, runden das Gesamtpaket ab.

Die Gebäudeeinheiten im Detail:
Wohnung Top WO1 (Wohnhaus-Anteil)
Wohnfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 201 m²
Keller: ca. 31 m²
Terrassen: ca. 181 m²
Gartenfläche: ca. 155 m²
HWB: 86 kwh m²/a fGEE: 1,3

Möglichkeiten zur Nutzung von Top WO1:
- Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
- Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen
Zusätzliche Räumlichkeiten
Atelier/Lagerräume Top GO 2
- Nutzfläche: ca. 107 m²
- Keller: ca. 52 m²
Doppelgarage Top PO 1
- Nutzfläche: ca. 32 m²

Geschäft Top GO 1 (ebenerdiger Eingang auf stark frequentierter Hauptstraße
Geschäftsfläche: ca. 282 m²
Keller: ca. 28 m²
HWB: 174 kmh m²/a fGEE: 1,64
Zusatzinfo: Die Geschäftsfläche könnte noch mit Lagerflächen von Top GO2 erweitert werden!

Möglichkeiten zur Nutzung von Top GO1:
- Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
- Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen
Besonders für folgende Branchen geeignet:
- Handels- oder Dienstleistungsbetriebe
- Bürobetriebe
- Arztpraxen oder Ordinationen
- Unter bestimmten Voraussetzungen auch als Gastronomiebetrieb

Wohnung Top WO 2 (Wohnung über Geschäftslokal)
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: ca. 128 m² (Dachboden)
HWB: 140 kwh m²/a fGEE: 1,82

Möglichkeiten zur Nutzung von Top WO2:
- Eigennutzung für Gewerbetreibende die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
- Fremdvermietung um Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen

Zusammenfassung:
Alles in allem bietet diese Liegenschaft ein attraktives Gesamtpaket für Menschen die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen.
Aber auch für Investoren, die eine solide Wertanlage suchen, könnte diese Immobilie die Richtige sein.
Überzeugen Sie sich selbst. Ihr Interesse lohnt sich.

Kontakt: Manuela Hochreiter 0664/35 79 800

Ihr Betreuer:

Manuela Hochreiter

0664 3579800

hochreiter [at] knoll-immobilien.at

Objekt Anfragen:

Name: Tel: Email: Nachricht: