Gewerbeimmobilien mieten Bezirk Perg
Exklusives Geschäftslokal zur Miete in der Perger Innenstadt
Mitten im Herzen der Perger Innenstadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Geschäftslokal zur Miete, das sich über den 1. und 2. Stock eines repräsentativen Geschäftshauses erstreckt. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Anwälte, Berater, IT-Dienstleister, technische Büros oder Wirtschaftsprüfer. Sie haben sogar die Möglichkeit, Arbeits- und Wohnbereich in einem Objekt zu kombinieren: Nutzen Sie das 1. Obergeschoss als Büro und genießen Sie im 2. Obergeschoss stilvolles Wohnen.
Ihre neue Arbeits- und Wohlfühloase
Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 257 m², verteilt auf etwa 137 m² im 1. OG und 120 m² im 2. OG. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Terrassen, die auf beiden Etagen einen angenehmen Blick ins Grüne und über die Dächer der Stadt bieten – ein perfekter Rückzugsort für eine wohlverdiente Pause oder einen entspannten Abend nach einem erfolgreichen Arbeitstag. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und bieten ausreichend Platz, um Ihre Geschäftsideen optimal umzusetzen. Die flexible Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, sowohl Einzel- als auch Großraumbüros einzurichten, und die Option, das 2. Obergeschoss entweder zum Arbeiten oder zum Wohnen zu nutzen, bietet zusätzlichen Komfort und Lebensqualität.
Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial zu diesem Geschäftslokal die Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.
Zusätzliche Geschäftsflächen im Erdgeschoss – auf Anfrage verfügbar
Ein besonderes Highlight: Auf Anfrage stehen Ihnen im Erdgeschoss dieses Geschäftshauses weitere Geschäftsflächen zur Verfügung, die sich ideal für barrierefreie Büros, Empfangsbereiche oder Verkaufsräume eignen. Sollten Sie zusätzliche Büroflächen im Erdgeschoss benötigen oder nach einer barrierefreien Option suchen, bietet sich hier eine gute Gelegenheit. Gut geeignet ist das Erdgeschoss auch für den Einzelhandel, die Flächen eignen sich auch hervorragend für Modegeschäfte. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit sind dies attraktive Räumlichkeiten, um Ihre Geschäftsideen zum Erfolg zu führen.
Sehr gute Lage – Ihr Geschäft im Zentrum des Geschehens
Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Zonen der Perger Innenstadt – hier profitieren Sie von einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Kunden und Geschäftspartner werden auch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu schätzen wissen. Die Innenstadt von Perg besticht durch eine intakte Infrastruktur mit Cafés, Gasthäusern und Einkaufs- möglichkeiten, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern kurze Wege und eine hohe Lebensqualität bieten. Durch die zentrale Lage ist Ihr Geschäftslokal auch ideal als repräsentativer Firmensitz geeignet.
Ist dieses Geschäftslokal das Richtige für Sie?
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Unternehmer, die nicht nur einen Arbeitsplatz, sondern einen repräsentativen Standort suchen, der Flexibilität und Lebensqualität vereint. Sie möchten Ihr Geschäft professionell und dennoch angenehm gestalten? Dann ist dieses Geschäftslokal eine gute Wahl. Besonders geeignet ist das Objekt für Einzelunternehmer, kleine und mittlere Unternehmen sowie Freiberufler, die Wert auf eine attraktive Lage und ansprechende Arbeitsbedingungen legen.
Besondere Highlights auf einen Blick:
• Gesamtfläche: ca. 260 m² (1. OG: 137 m², 2. OG: 120 m²)
• Terrassen: Zwei großzügige Terrassen über die Dächer von Perg mit Blick ins Grüne
• Flexible Nutzung: Ideal für Büros, Beratungsstellen, IT-Dienstleister
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Zusätzliche Geschäftsflächen: Optional weitere Flächen im Erdgeschoss
• Barrierefrei und ideal für Büros oder Einzelhandel
• Top-Lage: Mitten in der Perger Innenstadt, beste Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
• Repräsentative Räume: Helle, großzügige Räumlichkeiten mit flexibler • Raumaufteilung
beziehbar ab: nach Vereinbarung
HWB: 60.0 kWh/(m²a)
FGEE: 1.21
Nutzfläche: 257,00 m²
Kaution: € 8.800,-
Nettomiete: € 2.600,-
Betriebskosten: € 180,-
Heizkosten: € 154,-
Ges. Kosten: € 2.934,-
Sind Sie ein anspruchsvolles Unternehmen auf der Suche nach einem repräsentativen Standort, der Flexibilität und Lebensqualität vereint? Dieses Geschäftslokal bietet Freiberuflern, Einzelunternehmern und kleinen bis mittleren Unternehmen genau das – eine attraktive Lage und optimale Arbeitsbedingungen für Ihr professionelles Umfeld.
