Haus kaufen im Bezirk Horn
Gestaltbares Landhaus am Ortsrand mit Aussicht
Entdecken Sie das versteckte Juwel am Rande von Geras - ein charmantes zu modernisierendes Haus, das auf Ihre persönliche Note wartet. Gelegen auf einer leicht erhöhten Position am Ortsende, bietet diese Immobilie nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umgebene Natur des malerischen Waldviertels. Es bietet reichlich Raum für Erweiterungen und Gartenprojekte.
Raum- und Grundstücksangebot:
Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von gesamt 114 m² (EG 80 m² + DG 34 m²). Diese setzt sich wie folgt zusammen: Windfang 5 m², Technikraum inkl. WC und Waschmaschinen- anschluss 7 m², Vorraum 6 m², Küche 12 m², Wohnzimmer 16 m², Badezimmer 3 m², Schlafzimmer 16 m² und Kinderzimmer 10 m². Ein kleiner Keller mit 7 m² ist auch vorhanden. Die Garage mit 16 m² sowie ein Abstellraum/Werkstatt mit 24 m² kommen hinzu. Das Grundstück umfasst 897 m².
Das Haus selbst bedarf einer Modernisierung. Die Fenster wurden 2008 auf Holz/Alu Fenster mit 2-facher Isolier- bzw. Wärmeschutzverglasung getauscht. Glasfaser für schnelles Internet ist bis zur Grundstücksgrenze verlegt und steht für einen Anschluss bereit. Das Haus ist mit einer Ortswasserleitung versorgt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Flüssiggas, zusätzlich gibt es einen Festbrennstoffkessel. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels eines elektrischen Speichers.
Als spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnten.
Die Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer besonders ansprechenden Lage am Ortsrand von Geras was weniger Durchzugsverkehr und mehr Ruhe bedeutet. Durch ihre erhöhte Position bietet sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das Grundstück grenzt nicht unmittelbar an andere Häuser. Die ruhige Lage und der großzügige Garten bieten viele Vorteile.
Der Ort:
Geras, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Bezirk Horn in Niederösterreich im Waldviertel, hat einige charakteristische Merkmale, die sie besonders machen: Die Einwohnerzahl ist überschaubar, was eine enge Gemeinschaft und eine persönliche Atmosphäre fördert. In Geras selbst und in der näheren Umgebung, gibt es grundlegende schulische Einrichtungen. Für weiterführende Schulen müssen Kinder möglicherweise in nahe gelegene Städte pendeln. Im Ort sind die grundlegenden Versorgungsleistungen abgedeckt. Für umfangreiche Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen müssen die Bewohner jedoch in größere Städte wie z.B. Horn ausweichen. Die Nähe zum Naturpark Geras macht die Gemeinde zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Aktive. Wandern, Radfahren und Schwimmen (Edlersee außerhalb der Ortschaft) sind nur einige der Aktivitäten, die in der schönen Umgebung von Geras genossen werden können. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz. Das Stift Geras, ein historisches Kloster, ist ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde. Es werden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen und andere Veranstaltungen organisiert. Die Verkehrsanbindung ist funktional, mit Zugang zu regionalen Busverbindungen. Die nächstgelegene Bahnstation ist Hötzelsdorf, die etwa 3 Kilometer vom Zentrum von Geras entfernt liegt. Diese Station ist Teil der Franz-Josefs-Bahn, die von Wien über Horn bis nach Gmünd führt. Diese Verbindung bietet gute Pendlermöglichkeiten in größere Städte. Geras verfügt über ein aktives Gemeindeleben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen.
Käuferprofil:
Dieses Objekt ist für Personen, die nach einem Projekt suchen, das sie selbst gestalten können, ideal. Auch für Natur- und Ruhe-Suchende ist die Abgeschiedenheit und die Ruhe nahezu perfekt. Für Familien bietet dieses Landhaus aufgrund der sicheren Lage und dem vorhandenen Garten genügend Platz für Freizeitaktivitäten und Familienzeit im Freien. Pendler, die in nahegelegenen Städten arbeiten, aber das Landleben bevorzugen finden hier die besten Voraussetzungen. Für Senioren, also ältere Personen oder Pensionisten, die ihren Lebensabend in einer friedlichen, natürlichen Umgebung verbringen möchten, bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen. Sie haben die Möglichkeit, Anpassungen vorzunehmen, um das Haus bedarfsgerecht und altersfreundlich zu gestalten.
Die Highlights:
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Charmantes Haus mit Potenzial: Ein zu modernisierendes Haus, das auf Ihre persönliche Note wartet.
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Herrliche Aussicht: Die leicht erhöhte Position am Ortsende von Geras bietet Ruhe, Abgeschiedenheit und beeindruckende Aussichten auf die Natur des Waldviertels.
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Zusätzliche Flächen: Garage (16 m²) und Abstellraum/Werkstatt (24 m²).
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Ruhige Umgebung: Ruhige Lage am Ortsrand von Geras mit geringerem Durchzugsverkehr.
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Freizeitmöglichkeiten: Nähe zum Naturpark Geras und kulturelle Angebote wie das Stift Geras. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen.
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Pendlerfreundlich: Gute Verkehrsanbindung mit regionalen Busverbindungen und Bahnstation in Hötzelsdorf, Teil der Franz-Josefs-Bahn.
Wohnfläche: 114,00 m²
Grundstücksgröße: 897,00 m²
Kellerfläche: 7,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Betriebskosten: € 110,-
Heizkosten: € 140,-
Heizung: Zentralheizung
HWB: 189.1 kWh/(m²a)
FGEE: 2.01
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 129.000,-
Dieses Landhaus ist perfekt für Natur- und Ruhe-Suchende, Familien, Pendler und Senioren! Gestalten Sie Ihr eigenes Projekt in einer idyllischen Umgebung mit viel Platz für Freizeit und Entspannung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
