Immobilien kaufen Bezirk Perg
Modernisiertes Wohnhaus in sonniger Stadtlage von Perg – Perfekt für Familien
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten und umfassend sanierten Wohnhaus, das sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen von Perg befindet. Die sonnige Stadtlage bietet nicht nur Ruhe, sondern auch eine ideale Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, Krabbelstube, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Wohnkomfort und Top-Ausstattung
Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von 601 m² und bietet eine Wohnfläche von 167 m², die sich optimal für eine Familie eignet. Zusätzlich verfügt es über einen geräumigen Keller mit 65 m², ideal als Stauraum oder für Hobbys wie eine Werkstatt. Das Highlight des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt die sonnige 28 m² große Terrasse betreten können – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:
• Keller: Lagerräume, Heizraum, Werkstatt
• Erdgeschoss: Windfang, Gang, Bad mit WC, Schlafzimmer, hochwertige DAN, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Dachgeschoss : Wintergarten, Gang, vorbereitetes Bad mit WC, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
Hochwertige Sanierungen und Modernisierungen
Ursprünglich in den 60iger Jahren gebaut, wurde das Haus in den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. 2008 wurden der Dachausbau, der Bau der Doppelgarage, der Fenstertausch, die Installation von Rollläden, die Erneuerung der Dachdeckung samt Solarkollektoren sowie die komplette Erneuerung der Wasser-, Elektro- und Heizungsinstallation durchgeführt. Seit 2017 wurden weitere Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch von Türen und Böden, die Neugestaltung der Terrasse, der Einbau von Glasfaser und Sat-Anlage sowie die Gartengestaltung mit automatischem Einfahrtstor und Einzäunung. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet zudem die Möglichkeit für gemütliche Winterabende.
Ideale Lage für Familien
Die Lage dieses Hauses spricht besonders Familien an: Die ruhige Seitenstraße bietet Sicherheit für Kinder, und die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen erleichtert den Alltag ungemein. Zudem punktet Perg mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Technische Highlights und Komfort
Das Haus verfügt über zahlreiche technische Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die großzügige Doppelgarage sowie das Einfahrtstor sind mit elektrischen Funkfernbedienungen ausgestattet. Das Haus wird sowohl mit Ortswasser als auch mit einem eigenen Hausbrunnen versorgt – ein weiterer Vorteil, der zur Unabhängigkeit beiträgt.
Käuferprofil
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und sofort bezugsfertigen Haus in einer ruhigen Stadtlage sind. Hier können Sie direkt einziehen und ohne Aufwand das Leben genießen. Die umfangreichen Modernisierungen bieten Ihnen den Komfort eines neuwertigen Hauses, während die Lage eine gute Balance zwischen Stadtnähe und Ruhe bietet.
Besondere Highlights auf einen Blick:
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Perfekte Familienlage: Ruhige Seitenstraße und dennoch zentrumsnah! Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehweite – ideal für den Alltag.
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Umfassend modernisiert: Das Haus aus den 60ern wurde komplett saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Zu den Modernisierungen zählen Dachausbau, neue Fenster mit Rollläden, und erneuerte Installationen für Wasser, Elektro und Heizung.
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Großzügiger Wohnkomfort: 167 m² Wohnfläche, eine sonnige 28 m² Terrasse und ein Wintergarten bieten viel Platz. Der 65 m² Keller ist ideal für Hobbys oder als Stauraum.
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Technische Highlights: Zwei Garagen und ein elektrisches Einfahrtstor, steuerbar per Funk. Versorgt mit Ortswasser und eigenem Hausbrunnen – für nachhaltige Wassernutzung.
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Beste Kombination aus Stadt- und Naturnähe: Ruhige Lage mit schnellen Wegen ins Zentrum – ideal für Familien und Pendler.
Wohnfläche: 167,00 m²
Grundstücksgröße: 601,00 m²
Terrassenfläche: 28 m²
Kellerfläche: 65 m²
Betriebskosten: € 110,-
Heizkosten: € 140,-
Heizung: Zentralheizung
HWB: 115.0 kWh/(m²a)
FGEE: 1.62
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 493.000,-
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